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Das Tun Wir Fuer Sie

Ob Neu-, Um- oder Ausbau, ob Modernisierung oder Instandhaltung - dank unserer umfassenden Ausbildung und Erfahrung sind wir kompetenter Ansprechpartner.
Bei der Gebäudeplanung berücksichtigen wir technische, wirtschaftliche und gestalterische, gesellschaftlich-soziale und ökologische Gesichtspunkte.

Die Arbeit von Architekten verläuft in neun klar definierten Leistungsphasen, die jeweils aufeinander aufbauen.

Im Rahmen der "Grundlagenermittlung" klären Bauherr und Architekt die Aufgabenstellung, besprechen den gesamten Leistungsumfang und legen in der Regel ein Raumprogramm fest.

Während der "Vorplanung" fasst der Architekt alle Beratungsergebnisse zusammen, erarbeitet ein Planungskonzept, untersucht alternative Lösungsmöglichkeiten und macht dazu die ersten Skizzen.
Sie zeigen die Lage des Baukörpers auf dem Grundstück, die Grundrisse, die Außendimensionen und geben Aufschluss über Zufahrten, die Nachbarbebauung und Höhenentwicklung.
Details spielen noch keine Rolle. Es geht um die grundsätzliche Klärung der Gestaltung und Funktion, um Fragen der Bautechnik und Bauphysik, um Wirtschaftlichkeit, Energieversorgung und Ökologie.
Außerdem nimmt der Architekt eine Kostenschätzung vor.

Die nächste Leistungsphase ist die "Entwurfsplanung". Hat sich der Bauherr für einen Entwurf entschieden, arbeitet ihn der Architekt stufenweise aus. Er integriert die Beiträge der Fachingenieure, wie Tragwerksplaner oder Heizungsingenieure und legt dem Bauherrn schließlich die vollständigen Entwurfszeichnungen mit der Objektbeschreibung vor. Änderungen sind in diesem Stadium noch einfach.
Der Architekt fertigt in dieser Leistungsphase für den Bauherrn die Kostenberechnung an.

Es folgt die "Genehmigungsplanung". Bevor der Bau beginnt, muss zunächst meist das Baurechtsamt den Plan genehmigen. Der Architekt kennt die entsprechenden Gesetze und Vorschriften des Baurechts, die besonderen Prüfungsverfahren und das Nachbarschaftsrecht; er weiß auch, wie man erfolgreich etwaige Befreiungen beantragt. Der Architekt erarbeitet alle für den Bauantrag erforderlichen Unterlagen und reicht sie bei den Behörden ein.

Hat die Baubehörde die Baugenehmigung erteilt, müssen Bauunternehmen, Handwerker, Techniker, Sonderfachleute und Fachfirmen wissen, was zu tun ist. Dafür erarbeitet der Architekt die detaillierte "Ausführungsplanung".

Innerhalb der "Vorbereitung der Vergabe" stellt der Architekt genaue Leistungsverzeichnisse auf und koordiniert die Leistungsbeschreibungen der an der Planung fachlich Beteiligten.

Im Rahmen der "Mitwirkung bei der Vergabe" holt er Angebote von Firmen und Handwerkern ein. Er prüft und vergleicht sie nicht nur im Hinblick auf die Kosten, sondern auch auf die Qualität und Vollständigkeit der angebotenen Leistungen. Das billigste ist nicht immer das kostengünstigste Angebot.
Der Architekt berät den Bauherrn bei der Entscheidung und Auftragsvergabe. Auftraggeber ist der Bauherr. Alle Angebote, zusammen mit Honoraren und sonstigen Gebühren, stellt der Architekt in einem Kostenanschlag zusammen. Dieser Kostenanschlag dient dem Bauherrn bei der Durchführung zur Kostenkontrolle.

Während der "Objektüberwachung" koordiniert und kontrolliert der Architekt alle bauausführenden Firmen und Handwerker auf der Baustelle. Er stellt einen Terminplan auf, sorgt für dessen Einhaltung und achtet darauf, dass die Arbeiten vollständig und nach den anerkannten Regeln der Technik ausgeführt werden. Der Architekt stellt den jeweiligen Leistungsstand bei Zahlungen fest und sorgt für
die fristgerechte Abnahme der einzelnen Baustufen. Dank unserer modernen EDV-Baubuchhaltung können wir unsere Bauherren zu jeder Zeit über Kostenstand und Abrechnungsprognose informieren und somit zeitnah wichtige Entscheidungshilfen geben.

Ist das Haus fertig und der Schlüssel an den Bauherrn übergeben, ist die Arbeit des Architekten noch nicht getan; es schließt sich die Phase der "Objektbetreuung und Dokumentation" an: Der Architekt macht die Baukostenabrechnung, die auch als Grundlage für Banken, Bausparkassen und das Finanzamt dient. Er dokumentiert das Ergebnis und sorgt bei etwaigen Mängeln für die Gewährleistung seitens der Firmen. Nicht zuletzt ist er für spätere Instandhaltung und Instandsetzung sowie bei etwaigen Modernisierungen und Umbauten der Ansprechpartner für den Bauherrn.

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